О том, возможно ли это сделать нашим читателям ответит Юлия Гришина, начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по РБ. Для того, чтобы гражданин смог зарегистрировать построенный жилой дом в упрощенном порядке, созданный им объект должен отвечать в совокупности следующим требованиям:

-являться объектом индивидуального жилищного строительства;
-быть созданным или создаваться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Понятия «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» содержатся в жилищном законодательстве и законодательстве о градостроительной деятельности. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений статей 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. Сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 12 Закона о регистрации). В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Подводя итог можно сделать следующий вывод относительно того, что отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства. Следовательно, основания для проведения государственной регистрации в упрощенном порядке, то есть, по основаниям, предусмотренным статьей 25.3 Закона о регистрации, отсутствуют.