Могу ли я распоряжаться имуществом, если оно находится в залоге? На вопрос отвечает Гульнара Нафикова, заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости республики Управления Росреестра по Республике Башкортостан. В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. В случае, если залогодатель произвел, например отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя, то наступают следующие правовые последствия.

Во-первых, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Во-вторых, по общему правилу при таком отчуждении залогодателем заложенного имущества залог сохраняется.

В-третьих, залогодатель должен возместить убытки, причиненные в результате отчуждения им заложенного имущества с нарушением установленного порядка.

Таким образом, в случае нахождения объекта недвижимости в залоге у кредитной организации, необходимо представить согласие данной организации на распоряжение заложенным имуществом.